MULTIFUNKČNÝ DOM 758 m² | BÝVANIE, PRENÁJOM, PREVÁDZKY A VYKUROVANÁ HALA | STUDIENKA

Ponúkame na predaj priestrannú multifunkčnú nehnuteľnosť s možnosťou kombinovať vlastné bývanie, prenájom a podnikanie.

HLAVNÉ VÝHODY:
- možnosť vytvoriť hlavnú obytnú časť a ďalšie 1 až 2 bytové alebo ubytovacie jednotky,
- potenciál pre 1 až 2 samostatné prevádzky – obchod, kaderníctvo, salón, kancelária, ateliér alebo služby,
- veľký zastrešený a vykurovaný dvor – hala,
- 5 WC, 2 sprchy a predpríprava na ďalšiu kúpeľňu,
- plynový kotol a teplovodné radiátorové vykurovanie,
- radiátory aj v zastrešenej hale,
- pôvodný bar s výčapom, drevené a kamenné prvky a krb,
- možnosť vytvoriť aj nahrávacie štúdio s réžiou a ubytovaním celej kapely,
- hospodárske a skladové priestory,
- samostatná záhrada,
- pozemok s celkovou výmerou 758 m²,
- vhodné pre investora, podnikateľa alebo viacgeneračnú rodinu.

Nehnuteľnosť v minulosti slúžila ako pohostinstvo. Tvorí ju rodinný dom, hospodárske a dvorové priestory, veľká zastrešená hala a záhrada.

BÝVANIE, PRENÁJOM A PODNIKANIE
Členenie objektu umožňuje uvažovať o vytvorení viacerých samostatných častí. Budúci vlastník môže v jednej časti bývať, ďalšie priestory prenajímať ako bytové jednotky a súčasne prevádzkovať alebo prenajímať jeden až dva komerčné priestory.

Podľa zvoleného projektu tu môže vzniknúť napríklad:
- viacgeneračné bývanie,
- bývanie spojené s podnikaním,
-menší apartmánový alebo ubytovací objekt,
-obchod, kaderníctvo, kozmetický či masážny salón,
-kancelária, poradenské pracovisko alebo sídlo firmy,
-ateliér, dielňa alebo remeselná prevádzka,
-školiace, komunitné alebo relaxačné centrum.

VYKUROVANÁ HALA S BAROM
- Výraznou súčasťou objektu je rozsiahly zastrešený dvor – hala s drevenou konštrukciou, kamenným obložením, krbom a pôvodným barom s výčapom.
- Hala je vybavená radiátormi a napojená na teplovodný vykurovací systém domu s plynovým kotlom. Po rekonštrukcii môže slúžiť celoročne ako spoločenský priestor, školiaca miestnosť, priestor na workshopy, cvičenie, relax, menšie podujatia, ateliér alebo tvorivé centrum.

NAHRÁVACIE ŠTÚDIO S UBYTOVANÍM
- Originálnou možnosťou je vybudovanie nahrávacieho štúdia. Pôvodný barový priestor by mohol slúžiť ako oddelená réžia a zastrešená hala ako nahrávacia alebo skúšobná miestnosť.
- V ďalších častiach domu je možné uvažovať o ubytovaní celej kapely vrátane produkčného tímu. Na jednom mieste by tak mohlo vzniknúť štúdio, réžia, skúšobný priestor aj ubytovanie, čo je praktické pri viacdňovom nahrávaní, hudobných workshopoch a tvorivých pobytoch.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE
- celková výmera pozemku: 758 m²,
- parcela C-KN 628 – zastavaná plocha a nádvorie: 492 m²,
- parcela C-KN 629 – záhrada: 266 m²,
- rodinný dom,
- 5 WC,
-2 sprchy,
- predpríprava na ďalšiu kúpeľňu,
- plynový kotol,
- teplovodné radiátorové vykurovanie vrátane haly,
- bar, výčap a krb,
- rovinatý pozemok v zastavanom území obce.

Záhrada poskytuje priestor na terasu, altánok, bazén, detskú zónu alebo súkromné oddychové zázemie.

STAV A MOŽNOSTI PRESTAVBY
Objekt je v pôvodnom stave a vyžaduje úpravu podľa zámeru nového vlastníka, ale dá sa relatívne rýchlo zobytniť. Nie je určený pre záujemcu, ktorý hľadá moderný dom na okamžité nasťahovanie. Jeho hodnotou je predovšetkým veľkosť, členenie a možnosť spojiť viacero funkcií v jednom areáli.

Podľa územnoplánovacej informácie obce Studienka zo dňa 20. 7. 2026 je parcela č. 628 zaradená do územia občianskej vybavenosti a športu v jadre obce a parcela č. 629 do územia bývania. Kompletná UPI je vážnym záujemcom k dispozícii.

Konkrétne rozdelenie na bytové jednotky, prevádzky, ubytovanie, nahrávacie štúdio alebo priestory na podujatia je potrebné preveriť z hľadiska technického stavu, územného plánu, účelu užívania a stavebných, hygienických, požiarnych, akustických a prevádzkových požiadaviek.

LOKALITA
Studienka je pokojná obec obklopená prírodou Záhoria, s dostupnosťou do Malaciek a smerom na Bratislavu. Okolie ponúka možnosti turistiky, cykloturistiky, hubárčenia a vidieckeho oddychu.

NÁZOR MAKLÉRA
Najväčšou výhodou nehnuteľnosti je jej variabilita a možnosť vytvoriť viac zdrojov využitia alebo príjmu v jednom objekte. Je vhodná pre záujemcu, ktorý nehľadá obyčajný rodinný dom, ale priestor na vlastný podnikateľský, investičný alebo viacgeneračný projekt.

Vizualizácie predstavujú možné architektonické riešenia a nie sú potvrdením ich technickej ani povoľovacej realizovateľnosti. Údaje o zastavanej a úžitkovej ploche uvádzané v povinných poliach inzertných portálov sú orientačné a neboli overené odborným zameraním.

CENA: 199 990 EUR

V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis a pomoc s financovaním.

Kontakt: 0903 753 358