Multifunkčný RD-bývanie+prenájom-obchod-služby-penzión

Ponúkame na predaj priestrannú multifunkčnú nehnuteľnosť v obci Studienka, vhodnú na spojenie bývania, prenájmu a podnikania - PRIBLIŽNE 406 M² ZASTREŠENÝCH PLÔCH A POZEMOK 758 M². 

Nehnuteľnosť v minulosti slúžila ako pohostinstvo. Tvorí ju rodinný dom, hospodárske a skladové priestory, veľká zastrešená a vykurovaná hala s barom, zastrešená terasa, podbránie a samostatná záhrada.

Vďaka veľkosti a členeniu môže byť zaujímavá pre podnikateľa, investora, viacgeneračnú rodinu alebo záujemcu, ktorý potrebuje spojiť bývanie s prevádzkou či prenájmom.

HLAVNÉ VÝHODY
- pozemok s celkovou výmerou 758 m²,
- cca. 404 až 408 m² zameraných vnútorných a zastrešených plôch,
- veľká zastrešená hala s výmerou cca. 108 m²,
- zastrešená vonkajšia terasa cca. 57 m²,
- zastrešené podbránie cca. 18 m²,
- pôvodný bar s výčapom, krb a kamenné a drevené prvky,
- samostatná predajňa a ďalšie priestory vhodné na služby alebo prenájom,
- bývalá kuchyňa, s okienkom na výdaj jedla a samostatný chladiaci box,
- kancelária a viaceré skladové priestory,
- 5 WC, 2 sprchy a predpríprava na ďalšiu kúpeľňu,
- plynový kotol a teplovodné radiátorové vykurovanie,
- radiátory aj v zastrešenej hale,
- samostatná záhrada s výmerou 266 m².

ORIENTAČNÉ ČLENENIE A VÝMERY- všetky nasledujúce výmery sú orientačné a vychádzajú z ručného zamerania.
Ľavá časť objektu:
- zastrešená terasa pred domom – 57 m²,
- predajňa – 21 m²,
- chodba – 11,4 m²,
- šatňa s WC – 4,5 m²,
- miestnosť vedľa predajne – 33 až 34 m²,
- miestnosť s výdajom jedla – 23 m²,
- samostatný chladiaci box – 6,3 m²,
- kuchyňa – 28 až 30 m²,
- kancelária – 14 m²,
- sociálne zariadenia – 10 m²,
- vnútorný sklad – 23 až 24 m²,
- kúpeľňa – 4 m²,
- vonkajší sklad – 20 m².

Pravá časť objektu:
- zastrešené podbránie – 18 m²,
- zastrešená a vykurovaná hala – 108 m²,
- miestnosť s barom a zázemím – 23 m².

Hala má nepravidelný pôdorys, orientačnú dĺžku cca, 15,9 m a šírku cca. 6,3 až 7,3 m. Podbránie má približné rozmery 3,46 × 5,2 m.

Celkový súčet uvedených priestorov predstavuje cca. 404 až 408 m² vrátane zastrešenej terasy a zastrešeného podbránia.

MOŽNOSTI VYUŽITIA - dispozícia umožňuje uvažovať napríklad o:
- viacgeneračnom bývaní,
- bývaní spojenom s podnikaním,
- vytvorení jednej alebo viacerých nájomných jednotiek,
- menšom penzióne alebo apartmánovom ubytovaní,
- obchode, kanceláriách alebo sídle firmy,
- kaderníctve, kozmetickom či masážnom salóne,
- školiacom, komunitnom alebo relaxačnom centre,
- priestore na cvičenie, workshopy alebo menšie podujatia,
- ateliéri, dielni, remeselnej prevádzke, alebo nahrávacom štúdiu

VYKUROVANÁ HALA S BAROM
Výraznou súčasťou nehnuteľnosti je približne 108 m² veľká zastrešená hala s pôvodným barom, výčapom a krbom. Hala je vybavená radiátormi napojenými na teplovodný vykurovací systém domu.
Po úprave môže slúžiť ako spoločenský alebo školiaci priestor, priestor na cvičenie, tvorivé aktivity, workshopy, rodinné podujatia alebo ako zázemie podnikateľskej prevádzky.

POZEMOK
Celková výmera pozemku je 758 m²:
- zastavaná plocha a nádvorie – 492 m²,
- záhrada – 266 m².

Záhrada môže vytvoriť súkromné oddychové zázemie s priestorom na bazén, altánok, detskú zónu alebo ďalšiu terasu.

TECHNICKÝ STAV
Objekt je v pôvodnom stave a vyžaduje rekonštrukciu alebo úpravu podľa budúceho spôsobu využitia. Nie je určený pre záujemcu, ktorý hľadá moderný dom pripravený na okamžité nasťahovanie.

Jeho hlavnou hodnotou je veľkosť, variabilné členenie, rozsiahle zastrešené plochy a možnosť spojiť viacero funkcií v jednom areáli.

K dispozícii je plynový kotol a teplovodné radiátorové vykurovanie vrátane radiátorov v hale. Energetický certifikát nebol predložený.

ÚZEMNOPLÁNOVACIA INFORMÁCIA
Podľa územnoplánovacej informácie obce Studienka zo dňa 20. 7. 2026 je parcela č. 628 zaradená do územia občianskej vybavenosti a športu v jadre obce a parcela č. 629 do územia bývania. Kompletná územnoplánovacia informácia je vážnym záujemcom k dispozícii.

Konkrétny zámer, najmä zmenu účelu užívania, vytvorenie bytových alebo ubytovacích jednotiek či novej prevádzky, je potrebné preveriť podľa príslušných stavebných, hygienických, požiarnych a prevádzkových požiadaviek.

LOKALITA
Studienka je obec obklopená prírodou Záhoria s dostupnosťou do Malaciek a smerom na Bratislavu. Okolie ponúka možnosti turistiky, cykloturistiky, hubárčenia a pokojného vidieckeho oddychu.

NÁZOR MAKLÉRA
Táto nehnuteľnosť nie je obyčajným rodinným domom. Je určená pre záujemcu, ktorý dokáže využiť jej veľkosť, variabilitu a kombináciu obytných, obchodných, skladových a zastrešených priestorov.

Najväčší potenciál vidíme v spojení vlastného bývania s podnikaním alebo prenájmom, prípadne vo vytvorení viacgeneračného, ubytovacieho, školiaceho alebo relaxačného projektu.

CENA: 189 990 EUR - DOHODA MOŽNÁ
V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis a pomoc s financovaním.

Kontakt:
0903 753 358

Uvedené výmery sú orientačné, vychádzajú z ručného zamerania a neboli overené autorizovaným geodetom ani projektantom. Vizualizácie predstavujú iba nápady na potenciálne možné využitie.